10 projets d'aménagement paysager qui ajoutent de la valeur à votre maison

Cela ne fait jamais de mal d’investir pour maximiser la valeur de votre propriété, surtout si vous envisagez de la mettre en vente dans un avenir proche. Une façon d’ajouter de la valeur à votre maison consiste à réaliser un projet d’aménagement paysager bien choisi. Nous avons consulté quelques experts immobiliers pour découvrir quelles améliorations paysagères ont tendance à impressionner les acheteurs potentiels et à les inciter à payer un peu plus pour conclure la transaction.

« Lorsqu’il s’agit d’obtenir le meilleur prix pour votre maison, le pouvoir de l’aménagement paysager pour augmenter la valeur de votre maison ne peut être négligé », déclare Beatrice de Jong, courtier immobilier associé chez Beverly Hills Estates. « Les premières impressions sont essentielles, et l’attrait extérieur est ce que les acheteurs potentiels remarquent en premier… Cela signalera aux acheteurs qu’ils peuvent s’attendre à la même chose de l’intérieur et de l’ossature de la maison. »

De plus, les données montrent à plusieurs reprises que l’attrait extérieur, sous la forme d’un aménagement paysager attrayant, est très utile. Les vendeurs peuvent gagner de 5 à 12 % de valeur en plus pour leur maison (selon l’endroit où se trouve la propriété) avec un paysage bien entretenu, ajoute de Jong. Voici 10 projets d’aménagement paysager qui, selon les experts de l’industrie, valent la peine d’être investis pour augmenter la valeur de votre maison.

1. Plantez des arbres.

Un seul mot : les arbres. La plantation d’arbres est le projet d’aménagement paysager que presque tous les experts recommandent pour augmenter la valeur d’une maison.

« Les arbres peuvent ajouter jusqu’à 9 000 € à la valeur de votre maison, mais vous devez les cultiver à une bonne distance de la fosse septique, des allées et de la maison elle-même pour éviter toute interférence potentielle », suggère Bryan McKenzie, co-fondateur de Bumper Crop Times. « Sinon, la valeur de votre maison peut diminuer, car les acheteurs peuvent s’attendre à des problèmes coûteux. »

Le placement des arbres est essentiel en raison des dommages potentiels aux racines de la maison, des chutes de branches ou d’autres problèmes. Cependant, des arbres judicieusement placés se sont toujours révélés être un investissement judicieux, explique Dan Beaulieu, agent immobilier, entrepreneur et fondateur de Burlington House Buyers.

« Presque tout ce que vous achetez se déprécie. L’exception concerne les arbres », explique Beaulieu. « Les arbres matures ajoutent à la valeur d’une maison. La simple présence de grands arbres augmente le prix des propriétés dans une région de 4 à 20 %. »

2. Embellissez la passerelle avant.

Votre parcours joue un rôle important dans la première impression d’un acheteur potentiel. Alors, prenez le temps de donner à votre allée et à votre entrée un aspect parfait.

« Si l’allée est bien décorée, elle crée instantanément une bonne ambiance pour la maison », explique Dawn Templeton, propriétaire et courtier immobilier du Templeton Real Estate Group, basé dans l’Idaho. « Plantez des fleurs des deux côtés de l’allée et gardez les allées correctement éclairées. Cela créera une beauté dramatique. » Des jardinières élégantes rehaussent instantanément l’apparence des plantes annuelles à floraison bon marché.

3. Investissez dans une cour avant bien entretenue.

Un autre élément majeur de l’attrait extérieur que vous ne devriez jamais sous-estimer est la puissance d’une pelouse ou d’une cour avant bien entretenue. Une cour avant bien entretenue a un impact énorme sur l’attrait général de votre maison.

« Ma règle générale en matière d’aménagement paysager est que la maison doit être au moins aussi belle que les maisons voisines », explique de Jong. « À tout le moins, les vendeurs de maisons devraient faire tondre la pelouse, tailler les arbres, arracher les mauvaises herbes et embellir le jardin avec des fleurs saisonnières colorées, car l’attrait extérieur est essentiel pour vendre une maison. »

En revanche, une pelouse non entretenue n’est pas seulement un moyen de dissuasion ; cela envoie également un signal d’alarme aux acheteurs potentiels indiquant que la maison n’a pas été prise en charge, ajoute de Jong.

La bonne nouvelle en matière d’entretien de pelouse ? Ce n’est pas un tueur de budget. La National Association of Realtors et la National Association of Landscape Professionals estiment que l’application de paillis chaque année, la tonte d’environ 2 800 pieds carrés de pelouse, l’élagage des arbustes et la plantation d’environ 60 plantes annuelles ou vivaces coûtent environ 3 000 €, mais ont un retour sur investissement de 100 %.

4. Installez un éclairage paysager.

Un éclairage paysager attrayant améliore non seulement la sécurité autour de votre maison, mais augmente également la valeur de votre propriété.

« Une cour bien éclairée améliore automatiquement l’apparence générale de la maison, ajoutant ainsi à sa valeur », explique Beaulieu, de Burlington House Buyers. « Les solutions d’éclairage à énergie solaire et à LED sont apparues ces dernières années comme des alternatives viables à l’éclairage câblé traditionnel. Elles éclairent votre pelouse la nuit, dessinent la silhouette de vos arbres, empêchent les trébuchements et dissuadent les voleurs. » De nombreux acheteurs potentiels sont attirés par l’éclairage LED, qui peut augmenter la valeur de votre propriété de 1 à 3 %, explique Beaulieu.

Les lumières extérieures élégantes et correctement installées ont un retour sur investissement de 50 à 60 %. Un bon éclairage peut augmenter la valeur de votre propriété jusqu’à 20 %. Nous estimons qu’il en coûterait environ 5 000 € pour installer un transformateur standard de 600 W et 20 lumières LED. Vous récupéreriez environ 50 % de cette valeur lors de la vente de votre maison. Alternativement, vous pouvez opter pour un éclairage basse tension, ce qui vous coûterait environ 49 € par luminaire.

5. Construisez un brasero

Les braseros ont gagné en popularité pendant la pandémie de COVID alors que nous étions tous coincés à la maison, et les braseros intégrés et autoportants continuent d’être une attraction paysagère extérieure majeure qui augmente la valeur de la propriété. « Un brasero est sans doute un élément de maison universellement apprécié, parfait pour les familles, les jeunes couples et tous ceux qui aiment accueillir et divertir des invités », explique de Jong.

« Lorsqu’il est construit avec des matériaux moins coûteux… les propriétaires peuvent augmenter le retour sur investissement d’un brasero à plus de 80 % et récupérer 78 % des coûts », ajoute de Jong.

6. Créez de la confidentialité.

Créer un sentiment d’intimité grâce à l’aménagement paysager est généralement un facteur de vente important pour les maisons. Un aménagement paysager soigneusement conçu est un moyen d’atteindre cet objectif souhaitable.

« Les maisons dotées de grandes fenêtres sont parmi les maisons les plus appréciées, car elles maintiennent l’intérieur bien éclairé », explique Templeton, de Templeton Real Estate Group. « Mais des fenêtres plus grandes signifient que les gens peuvent regarder dans la maison de l’extérieur. Si la maison a de grandes fenêtres, planter des arbustes ou des haies complètera la maison et en même temps (assurera) l’intimité. »

7. Ajoutez une pièce d’eau.

L’installation d’un étang de jardin ou d’un autre type de plan d’eau peut également contribuer à augmenter la valeur marchande de votre maison, explique Liz Hutz, copropriétaire de plusieurs entreprises d’achat de propriétés. « Cela crée une image positive dans l’esprit de l’acheteur lorsqu’il prend une décision. Un étang de jardin ajoute une touche unique à votre maison », explique Lutz.

Lorsque vous ajoutez un étang ou une autre pièce d’eau, assurez-vous de bien réfléchir à son emplacement sur la propriété, à sa taille et à la façon dont il est décoré, poursuit Lutz. « Mon conseil serait d’incorporer un éclairage d’accentuation à chaque extrémité de l’étang pour augmenter son attrait esthétique », ajoute Lutz, qui estime qu’un étang de jardin moyen de six pieds sur huit pieds peut coûter environ 9 000 €.

8. Installez un système d’irrigation.

La plupart des gens aiment l’esthétique de l’aménagement paysager, mais rares sont ceux qui souhaitent consacrer du temps à l’arrosage requis. C’est là qu’intervient un système d’irrigation, qui peut constituer une valeur ajoutée majeure pour les acheteurs potentiels.

« Si vous êtes occupé par vos activités quotidiennes, vous voudrez peut-être continuer à entretenir votre jardin sans tracas. Il en va de même pour vos acheteurs potentiels : certains d’entre eux sont peut-être trop fatigués pour passer une heure par jour à arroser les plantes », explique Edward. Jones, rédacteur en chef et fondateur de la publication sur la rénovation domiciliaire et le jardinage HomeCareHow. « Installez un système d’irrigation automatique qui arrosera vos plantes en cas de besoin. Vous ne pouvez pas deviner la quantité d’eau nécessaire pour votre pelouse. C’est un moyen efficace de gérer et de protéger votre investissement. »

En prime, les systèmes d’irrigation automatiques peuvent réduire considérablement les factures et les dépenses d’arrosage de la pelouse, explique McKenzie, de Bumper Crop Times. « Il a un retour sur investissement d’environ 85 %, ce qui en fait un très bon projet pour augmenter la valeur de votre maison », ajoute McKenzie.

9. Étalez du paillis frais.

L’un des projets d’aménagement paysager les plus simples que vous puissiez réaliser est peut-être la pose de paillis. Cela peut contribuer à donner un nouvel attrait à une cour terne, tout en rendant l’aménagement paysager plus économique, explique Nicholas McMillan, fondateur et propriétaire de Hire Realty LLC, une agence immobilière basée à New York spécialisée dans les ventes résidentielles et commerciales.

« L’incorporation de paillis frais autour des arbustes et des plantes aide à réduire l’évaporation, à prévenir la croissance des mauvaises herbes, à modérer la température du sol et à inhiber l’érosion », explique McMillan. « La matière organique ainsi que l’aération du sol peuvent améliorer la capacité du sol à retenir suffisamment d’eau. » McMillan ajoute que vous pouvez vous attendre à bien plus que votre investissement sur ce type de projet simple.

10. Convertissez-vous en un aménagement paysager respectueux de l’environnement.

En Californie et dans d’autres États occidentaux, il existe une énorme demande de jardins résistants à la sécheresse, ou xériscaping. Ces types de paysages éliminent souvent le besoin d’irrigation, ce qui constitue un attrait certain à une époque où le coût de l’eau monte en flèche. En plus de permettre aux propriétaires d’économiser de l’argent sur leurs factures d’eau, ce type d’aménagement paysager nécessite beaucoup moins d’entretien quotidien.

« Un aménagement paysager respectueux de la sécheresse est un moyen rentable et durable d’ajouter de la verdure à sa maison », explique de Jong. « Si vous résidez dans une région au climat chaud, pensez aux plantes indigènes qui s’adaptent bien à l’environnement et nécessitent moins d’entretien, comme la lutte antiparasitaire et les engrais. »

Le coût moyen pour rendre l’ensemble de votre cour résistant à la sécheresse est en moyenne de 15 600 € pour une cour de 1 200 pieds carrés.

« De nombreux acheteurs cherchent à acheter des propriétés respectueuses de l’environnement. Cependant, cela ne signifie pas qu’ils renonceraient à un terrain d’apparence décente. En fait, ces dernières années ont vu une demande croissante de propriétés résistantes à la sécheresse.  » dit Jones, de HomeCareHow. « Obtenez des fonctionnalités d’aménagement paysager économes en eau pour votre pelouse. Plantez des arbustes et aménagez des roches au lieu de l’herbe. Choisissez des cactus et des plantes succulentes plutôt que des plantes à fleurs. Créez une cour qui nécessite moins d’entretien et réduit les coûts d’eau, et vous commencerez à attirer de la verdure. acheteurs conscients en un rien de temps.